高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)為何會(huì)賠錢?

　　雖然說(shuō)養(yǎng)老院的前景很廣闊，但并不代表就很掙錢。其實(shí)，現(xiàn)在我國(guó)很多的養(yǎng)老院和護(hù)理院是虧損的。

　　一個(gè)是價(jià)格高，入住率低。入住率決定了項(xiàng)目的生死。因?yàn)閮r(jià)格太高，去化速度慢。

　　以北京為例。高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)(平均月費(fèi)15000+)平均月去除率不足3人，意味著動(dòng)態(tài)收入少得可憐。對(duì)于養(yǎng)老機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，由于固定成本太高，如果去除速度出現(xiàn)問(wèn)題，即使項(xiàng)目3年后入住率達(dá)到85%以上，前期損失也幾乎無(wú)法彌補(bǔ);2.建設(shè)成本高。

　　定位高端，想用好的，導(dǎo)致建設(shè)成本高。以某高端養(yǎng)老為例，裝修改造成本達(dá)到驚人的1萬(wàn)/1000。㎡標(biāo)準(zhǔn)，施工時(shí)間長(zhǎng)達(dá)一年;而且同一個(gè)中高端機(jī)構(gòu)，裝修標(biāo)準(zhǔn)只有4000元/元;㎡，工期6個(gè)月，裝修效果1萬(wàn)元/萬(wàn)元㎡一點(diǎn)也不遜色。

　　工期也是無(wú)形的運(yùn)營(yíng)成本。運(yùn)營(yíng)成本高。盲目追求護(hù)理比例，操作效率慢，人效低，超配套。養(yǎng)老業(yè)是一個(gè)特別苦的行業(yè)，不管是高端還是低端，都要學(xué)會(huì)開(kāi)源節(jié)流，精細(xì)管理，學(xué)會(huì)“摳”錢。